华人置业伦敦买楼帽子戏法，17亿购伦敦核心区第四栋大楼

2017年5月7日，香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑（约17.6亿港元）通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

11-12 St James’ Square 和14-17 Ormond Yard位于伦敦的主要商业区圣詹姆斯广场St. James’s Square）的西北侧，为综合用途楼宇。圣詹姆斯广场地处圣詹姆斯公园与Green Park之间，与白金汉宫及唐宁街10号很近，可谓伦敦乃至全英租金最高的地段。

周边交通便利，Green Park站(Jubilee和Piccadilly 线), Piccadilly Circus站(Piccadilly 和Bakerloo线)以及 Charing Cross 站(Northern,Bakerloo 和 MainLine) 均在步行范围内。

因此，该地段的物业在市场是十分抢手，也尤为受到港资的青睐。比如今年1月30日，赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；4月6日，香港私募地产基金——联懋国际（Joint Treasure）以1.33亿英镑买下圣詹姆斯广场3号，租金回报率约为3.8%。

11-12 St James’ Square大厦于2007年时进行了重建，可提供约81,500平方英尺的甲级写字楼空间，分布于地下低层、地下及地上6个楼层。目前，该物业所有单位已全数出出租给多名租户，全年租金收入约为789.07万英镑（相当于约7935.9万港元）。

近年来，尤其在英国脱欧公投后，英镑汇率大幅下挫使得英国的优质资产对港资企业显得更具吸引力。大量香港资本趁机扫楼圈地，买入伦敦资产，刘銮雄旗下的华人置业亦是其中之一。在清空内地资产后，华人置业陆续抛售包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴The One、铜锣湾皇室大厦、湾仔美国万通大厦、澳门御海蓝湾等项目。成功套现超过500亿港元的华人置业将目光投向了海外市场。